Об утверждении Положения о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов в муниципальном районе «Чернышевский район»

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

«ЧЕРНЫШЕВСКИЙ РАЙОН»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 29  августа 2016 года                                                                           № 387

пгт. Чернышевск

Об утверждении Положения о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов в муниципальном районе «Чернышевский район»

На основании ст. ст. 14, 15, 16, 19, 23 Жилищного кодекса  РФ,  Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального района «Чернышевский район» администрация муниципального района «Чернышевский район»   п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов в муниципальном районе «Чернышевский район».

2. Настоящее постановление вступает в силу после  его официального опубликования на официальном сайте www.забайкальскийкрай.рф.

3. Настоящее постановление разместить на официальном сайте www.забайкальскийкрай.рф в разделе местное самоуправление, Чернышевский район.

Первый заместитель

руководителя  администрации

 муниципального района

«Чернышевский район»                                                                   С.М. Эпов

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке перевода муниципальных общежитий

в статус жилых домов в Чернышевском районе

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.1993 N 726).

1.2. Положение определяет общий порядок и условия перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов.

1.3. Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов осуществляется с целью предоставления гражданам занимаемых жилых помещений в муниципальных общежитиях по договорам социального найма и улучшения жилищных условий.

1.4. Под переводом муниципальных общежитий в статус, жилых домов подразумевается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий по снятию с дома статуса общежития и присвоения ему статуса жилого дома, перерегистрации недвижимого имущества и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в них. Указанные мероприятия производятся без отселения жильцов и, муниципального общежития.

1.5. Не допускается перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для проживания студентов высших, средних и среднеспециальных учебных заведений.

II. Основные условия перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов

2.1. Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов осуществляется при соблюдении следующих условий:

2.1.1. расположение зданий за пределами охранных, санитарно-защитных, пожаро - взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

2.1.2. соответствие жилых помещений требованиям строительных норм и правил;

2.1.3. наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестничной площадки или из коридора;

2.1.4. наличие в каждом жилом блоке подсобных помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания": кухни, ванной комнаты (или душа), туалета;

2.1.5. расположение жилых помещений в надземных этажах;

2.1.6. высота потолка жилых помещений не менее 2,5 метра (в соответствии со СНиП 2.08.01-89);

2.1.7. заселение семей покомнатно (поквартирно); заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных на условиях койко-места;

2.1.8. отсутствие граждан, зарегистрированных в муниципальном общежитии, без предоставления им жилой площади и (или) длительное время не проживающих по месту регистрации;

2.1.9. удовлетворительное техническое, противопожарное, санитарно-гигиеническое состояние помещений муниципального общежития и инженерного оборудования в нем;

2.1.10. предварительное устранение самовольных перепланировок в муниципальном общежитии;

2.1.11. наличие индивидуальных приборов учета электрической энергии;

2.1.12. отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

2.2. Перевод муниципальных общежитий, требующих перепланировки и оборудования инженерными коммуникациями, в статус жилых домов осуществляется после проведения реконструкции и приемки реконструированных зданий в эксплуатацию  приемочной комиссией.

2.3. Финансирование работ, необходимых для изменения статуса, проводится за счет средств собственника либо на основе договора, заключенного между собственником и жильцами, в согласованных сторонами объемах.

2.4. Организация,  в хозяйственном ведении которой находится муниципальное общежитие, (либо организация, имеющая соответствующую лицензию) осуществляет технический надзор за проводимыми работами (реконструкцией).

2.5. Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов в каждом конкретном случае рассматривается  комиссией муниципального района «Чернышевский район», созданной при администрации муниципального района «Чернышевский район»администрации. Состав, порядок работы и деятельность  комиссии регулируется правовыми актами администрации.

III. Порядок перевода муниципальных общежитий

в статус жилых домов

3.1. Для определения возможности изменения статуса общежития организация, в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, направляет в  администрацию МР «Чернышевский район» документы для рассмотрения возможности перевода муниципального общежития в статус жилого дома, с указанием в них:

- полного наименования организации , в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, его адреса, банковских реквизитов, телефона;

3.2. Необходимыми к представлению являются следующие документы:

3.2.1. копии правоустанавливающих документов на муниципальное общежитие;

3.2.2. копия технического паспорта здания (строения) с планом земельного участка, поэтажным планом и экспликациями к поэтажному плану здания (строения);

3.2.3. список граждан, зарегистрированных и постоянно проживающих в муниципальном общежитии;

3.2.4. заключение проектной организации о соответствии переводимого в статус жилого дома здания (строения) муниципального общежития СНиП "Жилые здания" в части требований, предъявляемых к жилым домам;

3.2.5. заключение  учреждения здравоохранения  о соответствии здания условиям необходимым для перевода муниципального общежития в статус жилого дома;

3.2.6. заключение Главного управления МЧС России по Чернышевскому району о соответствии здания условиям, необходимым для перевода муниципального общежития в статус жилого дома;

3.2.7. заключение управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Чернышевскому району о соответствии здания условиям необходимым для перевода муниципального общежития в статус жилого дома;

3.3. Комиссия, изучив представленные документы, принимает решение о возможности (невозможности) перевода муниципального общежития в статус жилого дома.

3.4. Решение Комиссии принимается на основании заключений членов Комиссии и оформляется протоколом заседания  Комиссии муниципального района «Чернышевский район».

3.5. Решение Комиссии должно быть принято не позднее 1 месяца с момента поступления соответствующих документов, перечисленных в п. 3.1., 3.2.

3.6. По представлению Комиссии готовится постановление  администрации  муниципального района «Чернышевский район» о переводе муниципального общежития в статус жилого дома.

3.7. Постановление  администрации муниципального района «Чернышевский район»  о переводе муниципального общежития в категорию жилого дома выдается организации, в  хозяйственном ведении которого находится общежитие, который обязан:

3.7.1. осуществить технический учет (перерегистрацию) здания;

3.7.2. оформить в отделе по земельным отношениям  администрации  городского поселения «Чернышевское» документы на право пользования земельным участком для эксплуатации жилого дома.

3.7.3. оформить перерегистрацию объекта (жилого дома) в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Чернышевского района.

3.8.В случае вынесения Комиссией решения о невозможности изменения статуса муниципального общежития, Комиссия направляет в  организацию, в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, в течение 10 дней письменный отказ с указанием причины.

Отказ в переводе муниципального общежития в категорию жилого дома возможен:

- в случае нарушения установленного настоящим Положением порядка перевода (в том числе, в случае непредставления всех необходимых документов);

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

После устранения причин, послужившим основанием для отказа в переводе муниципального общежития в категорию жилого дома, заявитель вправе повторно обратиться с аналогичным заявлением.

3.9.  После перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, с гражданами, зарегистрированными по месту жительства в муниципальных жилых помещениях, заключаются договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.10. Граждане, проживающие в общежитиях, после перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, заключившие договора социального найма жилых помещений, приобретают право приватизации жилых помещений, в которых они проживают.

3.11. Решение, принятое Комиссией, может быть обжаловано в установленном Законом порядке.

3.12. Оплата расходов, связанных с изменением статуса муниципального общежития в жилой дом (в том числе и оформление документов), осуществляется в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Положения согласно смет затрат, составленных организациями, участвующими в подготовке необходимых документов.

______________________________________